BEREITS VERKAUFT ! EFH mit Einliegerwohnung in Uni Nähe
Das Haus der vielen Möglichkeiten!
Dieses gepflegte angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung läßt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca 40 qm große Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen jederzeit einen Blick über die Terrasse in den gepfegten Garten. Die Küche, Diele mit Garderobe und ein renoviertes WC mit Fenster
vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein ca. 14 qm großes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet.
In der 2. Etage befindet sich die ca. 54 qm große Einliegerwohnung mit Einbauküche und einem offenen Wohn-/Schlafbereich. Auch dieses renovierte Bad ist mit Wanne, Dusche und einem großen Fenster
sehr großzügig ausgelegt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit Markise zur Südseite mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Treppenausgang zum Garten. Drei große Kellerräume neben dem Waschraum lassen viele Möglichkeiten wie Sauna und Fitnessraum, Hobbyraum oder Kellerbar zu.
Objektdaten
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung
Grundstücksfläche: ca. 530 qm
Wohnfläche: ca. 159 qm + ca. 54 qm Einlieger
Nutzfläche: ca. 80 qm
Etagenanzahl: EG + OG zuzüglich Einliegerwohnung in der 2. Etage
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: ja
Garage: 1
Stellplatz: 1
Baujahr: 1980
Modernisierung: 2016
Mieteinnahme: 500,00 Euro (Einlieger)
Verkaufspreis: 535.000 Euro
Maklercourtage: 3,57 % inkl. 19% MWST
fällig und verdient nach Abschluss des noteriellen Kaufvertrages
Ausstattung
Dieses Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt.
- Fassade gedämmt
- Dach isoliert
- Fernwärmeheizung 2016 erneuert
- überbreite Garage für 2 Pkw
- Stellplatz vor dem Haus
- Fenster doppelt verglast in Mahagoni Holz
- Rollos im ganzen Haus
- Kabelanschluss
Hauptwohnung
- Terrasse zum Süden mit Markise
- Wohnzimmer mit Kamin
- WC renoviert
- EG gefliest
- 1. OG Laminat, Bad gefliest
Einliegerwohnung
- Loggia mit Markise zum Süden
- Bad in Einliegerwohnung renoviert
- Einbauküche
Lage
Nicht zuletzt durch die Nähe zur RUB befindet sich diese Immobilie in einer der attraktivsten Lagen von Bochum Querenburg. Absolut ruhig und dennoch zentral ist eine zutreffende Beschreibung.
Eingerahmt von Ein- und Zweifamilienhäusern, steht das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße
Nach nur zehn Minuten Fußweg finden Sie die Dinge des täglichen Lebens im Unicenter vor. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten und
Grundschulen sind nicht weit entfernt.
Die Bochumer Innenstadt, weiterführende Schulen und die Universität Bochum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der nicht weit entfernte Sheffieldring bietet eine gute Anbindung
an die Autobahnen A 40, A 43 und A 44.
Wer Erholung fast vor der eigenen Tür sucht, wird nicht enttäuscht. Der Botanische Garten lädt zu einem Spaziergang ein und der nah gelegene Kemnader See bietet den Freunden des Wassersports
vielfältige Möglichkeiten.
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Profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme vom zuvorkommenden und professionellen Beratungsservice. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen.
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