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RTK Immobilien
RTK Immobilien

EFH mit Einliegerwohnung in Uni Nähe

Das Haus der vielen Möglichkeiten!

 

Dieses gepflegte angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung läßt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.  
Im Erdgeschoss befindet sich der ca 40 qm große Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen jederzeit einen Blick über die Terrasse in den gepfegten Garten. Die Küche, Diele mit Garderobe und ein renoviertes WC mit Fenster vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein ca. 14 qm großes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet.   
In der 2. Etage befindet sich die ca. 54 qm große Einliegerwohnung mit Einbauküche und einem offenen Wohn-/Schlafbereich. Auch dieses renovierte Bad ist mit Wanne, Dusche und einem großen Fenster sehr großzügig ausgelegt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit Markise zur Südseite mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Treppenausgang zum Garten. Drei große Kellerräume neben dem Waschraum lassen viele Möglichkeiten wie Sauna und Fitnessraum, Hobbyraum oder Kellerbar zu.

Objektdaten

Haustyp: Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung

 

Grundstücksfläche: ca. 530 qm

Wohnfläche: ca. 159 qm  +  ca. 54 qm Einlieger

Nutzfläche: ca. 80 qm

 

Etagenanzahl: EG + OG  zuzüglich Einliegerwohnung in der 2. Etage

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Keller: ja

Garage: 1

Stellplatz: 1

 

Baujahr: 1980

Modernisierung: 2016

 

Mieteinnahme: 500,00 Euro (Einlieger)

 

Verkaufspreis: 535.000 Euro

 

Maklercourtage: 3,57 % inkl. 19% MWST

fällig und verdient nach Abschluss des noteriellen Kaufvertrages

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt.
- Fassade gedämmt
- Dach isoliert
- Fernwärmeheizung 2016 erneuert
- überbreite Garage für 2 Pkw
- Stellplatz vor dem Haus
- Fenster doppelt verglast in Mahagoni Holz
- Rollos im ganzen Haus
- Kabelanschluss

Hauptwohnung
- Terrasse zum Süden mit Markise  
- Wohnzimmer mit Kamin
- WC renoviert
- EG gefliest
- 1. OG Laminat, Bad gefliest

  Einliegerwohnung
- Loggia mit Markise zum Süden
- Bad in Einliegerwohnung renoviert
- Einbauküche

Lage

Nicht zuletzt durch die Nähe zur RUB befindet sich diese Immobilie in einer der attraktivsten Lagen von Bochum Querenburg. Absolut ruhig und dennoch zentral ist eine zutreffende Beschreibung. Eingerahmt von Ein- und Zweifamilienhäusern, steht das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße
Nach nur zehn Minuten Fußweg finden Sie die Dinge des täglichen Lebens im Unicenter vor. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.  Kindergärten und  Grundschulen sind nicht weit entfernt.
Die Bochumer Innenstadt, weiterführende Schulen und die Universität Bochum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der nicht weit entfernte Sheffieldring bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 43 und A 44.
Wer Erholung fast vor der eigenen Tür sucht, wird nicht enttäuscht. Der Botanische Garten lädt zu einem Spaziergang ein und der nah gelegene Kemnader See bietet den Freunden des Wassersports vielfältige Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns

Sämtliche Angaben, Unterlagen und Pläne und zu der angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers und unterliegen keiner Haftung der RTK Immobilien.

 

Profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme vom zuvorkommenden und professionellen Beratungsservice. Ich nehme mir Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen.

 

Rufen Sie doch einfach unter 0234 35781969 oder 0173 5659651 an und vereinbaren einen Besichtigungsterming mit uns.

 

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